Dân chung cư đóng phí như thuê khách sạn

Đa số chủ đầu tư tại các dự án chung cư thời điểm hiện tại đều đang rất “rộng tay vẽ vời” biểu phí quản lý áp dụng cho từng hộ dân cư. Viễn cảnh bỏ cả tỷ đồng để chuốc lấy bực mình khi mua phải những căn hộ được gài sẵn bẫy phí quản lý đang khiến các cư dân trẻ phải lắc đầu e dè.

"Mổ xẻ" chung cư thời loạn phí

Việc mỗi chủ đầu tư tự mày mò tạo ra cho riêng mình một cách tính phí theo những điều kiện, khoản mục từ trên trời rơi xuống đang là thực trạng chung tại nhiều khu chung cư trên địa bàn Hà Nội và TP.HCM khiến thị trường bất động sản đã bất ổn nay lại càng thêm loạn. Về cơ bản, những cách tính phí đó không dựa trên bất cứ tiêu chí nào, chủ yếu là do Ban quản lý tòa nhà áp đặt. Phí thu thì cao chót vót một cách phi lý, trong khi chất lượng phục vụ lại thấp khiến người dân hết sức bất bình.

Biểu phí đỗ xe (phí dịch vụ) phi lý và mang tính chất áp đặt được niêm yết công khai tại một tòa nhà chung cư vào thời điểm 2011.

Thời điểm 2009-2012, một số chung cư cao cấp trên địa bàn Hà Nội đều tự thu phí dịch vụ cao ngất ngưởng và mỗi nơi mỗi giá, dao động từ 6.300 – 21.000 đồng/m2 khiến bức tranh thị trường chung cư toàn cảnh trở thành một cái chợ trời không hơn không kém.

Gỡ "ngòi nổ" tranh chấp phí chung cư

Đối với các chung cư trên địa bàn Hà Nội vào thời điểm 2012, UBND TP.Hà Nội đã phê duyệt mức giá trần là 4.000 đồng/m2. Theo các chủ đầu tư dự án nhà ở cao cấp tại Hà Nội, mức trần này là quá thấp so với chi phí dịch vụ mà họ đã cung cấp cho cư dân, nên đã áp mức giá cao hơn gấp 3-4 lần giá trần. Điều này chính là nguyên nhân tất yếu dẫn đến các tranh chấp nêu trên.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), dù Bộ Xây dựng đã yêu cầu các địa phương căn cứ vào tình hình kinh tế để ban hành giá trần dịch vụ quản lý cho các chung cư, song chủ đầu tư đã không có thỏa thuận với người dân. Đồng thời, trong hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách mua cũng không thể hiện chi tiết về giá và các loại dịch vụ này.

Bên cạnh đó, khi phát biểu về việc thành lập đơn vị quản lý riêng cho mô hình chung cư tự quản trong hội thảo “Hoạt động quản lý vận hành tòa nhà: thực trạng và giải pháp” tổ chức tại Hà Nội ngày 06/10/2012, ông Nguyễn Ngọc Thành, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hải Phòng lại cho rằng, việc duy trì một ban quản trị chỉ lo mỗi việc trực tiếp quản lý phí dịch vụ và bảo trì chung cư là không cần thiết và khiến mọi việc trở nên rắc rối.

Cụ thể về những rắc rối này, ông Thành nhìn nhận cách tính phí dịch vụ hiện nay của bộ Xây dựng đưa ra “còn phức tạp hơn công thức tính đàn hồi trong đúc bê tông” với dẫn chứng với rất nhiều số liệu và công thức rất khó hiểu như “số thời gian sử dụng dịch vụ’, “lợi nhuận định mức hợp lý”, “hệ số giảm giá dịch vụ”…

Nói tóm lại, bài toán phí quản lý cùng mối quan hệ căng thẳng giữa những hộ dân và chủ đầu tư dự án chung cư sẽ càng đi vào bế tắc một khi các cơ quan có thẩm quyền chưa đưa ra được một văn bản pháp lý có tính khả thi cao và bám sát thực tế thị trường. Đồng thời, các chủ đầu tư dự án chung cư cũng không nên tiếp tục “chơi chiêu” trên biểu phí quản lý và tung hỏa mù trên hợp đồng được ký kết để lạm dụng vốn của cư dân, nhập nhằng trong phân định diện tích sử dụng chung-riêng.

Cuối cùng, một căn hộ chung cư có mức giá tương ứng với các tiện ích hấp dẫn đi kèm, minh bạch trong hợp đồng giữa các bên và được áp một biểu phí quản lý hợp lý cũng không khó đến mức người dân phải ngoảnh mặt với căn hộ chung cư. Chỉ cần hiểu rõ tính chất thị trường, cẩn trọng khi đặt niềm tin vào nhà đầu tư là bạn đã có thể nhẹ nhàng tìm được cho riêng mình một nơi an cư lý tưởng.

(Theo Trithuctre)

Hà Nội: Căn hộ chung cư 9 triệu đồng/m2 gây sốc

Hơn 1.000 căn hộ thuộc dự án nhà thu nhập thấp tại Đặng Xá 2 sắp tung ra thị trường với giá từ 310 triệu đồng/căn đang “thu hút” sự quan tâm của nhiều người hộ gia đình thu nhập thấp.

Giá sốc

Theo thông tin trên website của Tổng công ty Viglacera, giá bán dự án Đặng Xá 2 sẽ dưới 9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Đây được xem là mức giá thấp nhất tại Hà Nội hiện nay. Các dự án nhà thu nhập khác như: Kiến Hưng (11 triệu đồng/m2), dự án 143 Trần Phú (14 – 15 triệu đồng/m2), dự án Tây Nam Linh Đàm (12 triệu đồng/m2),…

Đây cũng được coi là mức giá “không tưởng” vì trước đó, theo nhiều lãnh đạo doanh nghiệp làm nhà thu nhập thấp, mức giá nhà thu nhập thấp không thể rẻ hơn 10 triệu đồng vì chủ đầu tư sẽ khó có lãi.

Phối cảnh dự án Đặng Xá 2

Các căn hộ của Đặng Xá 2 có diện tích khá nhỏ, từ 35,8m2 đến 69,5 m2. Như vậy, giá của mỗi căn hộ tại đây chỉ từ 310 triệu đồng.

Tiến độ đóng tiền của dự án được chia làm 3 đợt, trong đó: Đợt 1 thanh toán 30% khi ký hợp đồng; đợt 2 thanh toán 40% sau 1,5 tháng ký Hợp đồng; đợt 3 thanh toán 30% và 2% phí bảo trì khi nhận nhà.

Điều đáng nói, dự án dự kiến sẽ được hoàn thành vào quý I/2014.

Theo ông Trần Xuân Hùng, Phó Giám đốc công ty Đầu tư và Phát triển hạ tầng Viglacera, do dự án gồm 5 tòa nhà, mỗi tòa nhà chỉ cao 6 tầng, có thang máy nên việc thi công sẽ được thực hiện trong khoảng 5 -6 tháng là có thể bàn giao nhà cho khách hàng.

Giải thích về mức giá, ông Hùng cho biết, do công ty đã có kinh nghiệm từ Đặng Xá 1 và xây dựng theo mô hình khép kín từ cung cấp vật liệu xây dựng đến xây dựng hạ tầng, và phân phối sản phẩm, nên nhiều dự án đã rút ngắn thời gian thi công và giảm giá thành.

“Giá thành chúng tôi có thể hạ thấp như vậy do tiết kiệm được rất nhiều chi phí không cần thiết. Ví dụ như vật liệu xây dựng chúng ta mua ngay trực tiếp từ nhà máy của Tổng công ty, như vậy coi như mua được giá gốc, không phải mất thêm tiền cho các khâu trung gian”, ông Hùng nhấn mạnh.

Nhà nước cứu bất động sản: Dự án dạng nào được chọn?

Hà Nội: Những dự án đang chào bán 15 triệu đồng/m2

Tiết lộ “động trời” của một chủ dự án ở Hà Nội

Những dự án nhà ở xã hội giá dưới 10 triệu đồng/m2

NÊN ĐỌC

Trước những lo ngại về việc giá rẻ , liệu chất lượng có tốt? Ông Hùng cho biết: “Dự án Đặng Xá đã bàn giao và đi vào sử dụng gần 1.000 căn hộ, chất lượng của khu công trình này như thế nào thì đã được người dân ở đây kiểm chứng. Các tiện ích như siêu thị, bể bơi, trường học, nhà hàng,…thì đã đầy đủ và đi vào hoạt động”.

Về đầu ra cho sản phẩm, ông Hùng cho rằng, khách hàng mua dự án sẽ được hưởng gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ, theo đó khách hàng sẽ được vay đến 80% giá trị căn hộ trong vòng 10 năm với mức lãi suất không vượt quá 6%/năm, tài sản thế chấp chính là căn hộ vừa mua. Thuế VAT áp dụng mức 5%.

Đặc biệt, nếu khách hàng chưa có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú  thì phải có xác nhận của đơn vị người đó đang công tác về chức vụ, thời gian công tác, thực trạng về nhà ở) là có thể nộp hồ sơ mua nhà.

“Ăn đứt” nhà giá rẻ

Đánh giá về việc dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá bán với mức giá dưới 9 triệu đồng/m2, GS Đặng Hùng Võ cho biết, việc giá nhà thu nhập thấp phải thấp thực sự là điều tất yếu, vì nó sẽ đáp ứng đúng nhu cầu và phù hợp với túi tiền của người thu nhập thấp.

“Trước đây, nhiều doanh nghiệp làm nhà thu nhập thấp cho rằng, mức giá không thể dưới 10 triệu đồng, nhưng thực tế đã chứng minh điều ngược lại. Nếu có sự hỗ trợ từ Chính phủ, cùng với kế hoạch xây dựng phù hợp thì mức giá dưới 10 triệu là hoàn toàn có thể làm được. Điều đó đã được chứng minh giá nhà thu nhập thấp hiện nay còn ở mức dưới 9 triệu đồng/m2”, GS. Đặng Hùng Võ phân tích.

Ngoài ra, theo ông Võ, việc giá nhà thu nhập thấp dưới 10 triệu đồng/m2 chắc chắn sẽ thu hút khách hàng. Bởi lẽ, nếu trước đây, nhà ở giá rẻ chỉ nhích hơn nhà thu nhập thấp 2 – 3 triệu đồng/m2 (khoảng 13 – 14 triệu đồng/m2) đã gây sốt thị trường vì so với nhà thu nhập thấp không đắt hơn bao nhiêu.

Tuy nhiên, nếu mức giá dưới 9 triệu đồng/m2 thì chắc chắn người mua nhà sẽ cân nhắc lại vì tính ra sẽ rẻ hơn từ 4 – 5 triệu đồng/m2.

“Với người thu nhập thấp, đây là một khoản tiền chênh khá lớn và chắc chắn họ sẽ tìm đến những sản phẩm giá rẻ, điều kiện và chất lượng tốt. Như vậy, nhà xã hội sẽ “ăn đứt” nhà ở thương mại”, ông Võ nhấn mạnh.

Còn theo đại diện một doanh nghiệp làm nhà ở xã hội, việc giá nhà ở xã hội thấp sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng mua nhà.

“Chưa bao giờ trên thị trường Hà Nội, giá nhà ở lại dưới 9 triệu đồng/m2. Đây là mức giá không tưởng và cũng là cơ hội sở hữu một căn nhà của nhiều người thu nhập thấp”.

Đã có lối thoát cho việc cấp sổ đỏ tại các dự án phát triển nhà ở

Mới đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải đã chỉ đạo tháo gỡ các vướng mắc về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại các địa phương, đặc biệt là đối với các dự án phát triển nhà ở tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh.

>>   Tp.HCM: Dân "thờ ơ" với giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất /Tp.HCM: Kết quả cấp "sổ đỏ" đạt 88,3%

Như vậy, nỗi lo lắng của hàng trăm nghìn hộ dân Thủ đô đã bước đầu được giải tỏa. Điểm "nghẽn" về cơ chế, chính sách đã được "gỡ", các cơ quan chức năng của TP cần thực hiện ngay để bảo đảm quyền lợi cho người dân và xử lý nghiêm các chủ đầu tư vi phạm để bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật.

Thành phố đang khẩn trương rà soát từng dự án để cấp sổ đỏ nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân. Ảnh: Khánh Nguyên

Ách tắc nhiều năm

Vấn đề ách tắc trong khâu cấp sổ đỏ cho người dân mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở luôn là trăn trở của các ngành chức năng cũng như hàng trăm nghìn hộ dân trong nhiều năm nay. Theo thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, toàn TP đang có khoảng 590.000 trường hợp mua đất, nhà dự án có nhu cầu cấp sổ đỏ, trong đó, gần 200.000 trường hợp đã nộp đủ hồ sơ nhưng cơ quan chức năng chưa thể cấp vì lỗi của chủ đầu tư. Theo ông Lê Tuấn Định, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, có nhiều lý do khiến việc cấp sổ đỏ cho người dân bị ách tắc. Nhiều dự án xây dựng sai phép, vượt số tầng, số căn hộ so với giấy phép. Có những đơn vị chưa nhận bàn giao mốc giới trên bản đồ, ngoài thực địa và chưa được cấp trích lục bản đồ khu đất nhưng đã xây nhà để bán. Lại có những doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất, nợ nghĩa vụ tài chính hoặc chậm điều chỉnh quy hoạch. Ngoài ra, có một điểm vướng nữa là không ít nhà đầu tư chỉ là đơn vị thứ cấp, nhận sự ủy quyền từ công ty "mẹ", mà quy định hiện hành lại chưa công nhận sự ủy quyền này.

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở TN&MT nhấn mạnh, khi mua nhà, người dân không thể biết chủ đầu tư nào còn nợ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước hoặc vi phạm pháp luật về đất đai, quy hoạch, thậm chí xây dựng sai phép. Quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng từ lỗi của chủ đầu tư. TP đang khẩn trương rà soát từng dự án để cấp sổ đỏ nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân. Tuy nhiên, để tháo gỡ được vấn đề này, Chính phủ cần có những hướng dẫn cụ thể. Ông Trần Hùng Phi, Cục trưởng Cục Đăng ký và Thống kê đất đai (Tổng cục Quản lý đất đai - Bộ TN&MT) đánh giá, tình hình cấp sổ đỏ đối với các dự án phát triển nhà ở đang còn tồn đọng nhiều vấn đề phức tạp. Thời gian qua, Bộ TN&MT đã cùng Hà Nội nhiều lần trao đổi bàn cách tháo gỡ. Về cơ bản, các vướng mắc đã có hướng giải quyết cụ thể và có khoảng 80% trường hợp của Hà Nội có thể cấp được sổ đỏ. Tuy nhiên, đây cũng không phải là vấn đề đơn giản bởi chủ đầu tư nào cũng có cái vướng. Bộ TN&MT và TP Hà Nội đã rà soát cụ thể các trường hợp, qua đó kiến nghị Chính phủ chỉ đạo tháo gỡ đối với những vướng mắc vượt thẩm quyền của Bộ và TP.

Phải bảo đảm quyền lợi của người dân

Mới đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải đã chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành, địa phương liên quan nhằm tháo gỡ vướng mắc về cấp sổ đỏ và chỉ đạo giải quyết, đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ trên nguyên tắc bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân, hạn chế thất thu ngân sách. Chính phủ yêu cầu các địa phương thanh, kiểm tra việc thực hiện các dự án phát triển nhà ở; thực hiện các biện pháp mạnh để xử lý nghiêm chủ đầu tư vi phạm pháp luật về đất đai, xây dựng. Về hướng tháo gỡ, Chính phủ chỉ đạo các địa phương xem xét, cấp sổ đỏ cho người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ với chủ đầu tư theo quy định của pháp luật trong các trường hợp: Công ty "mẹ" được Nhà nước giao đất thực hiện các dự án phát triển nhà ở nhưng có văn bản ủy quyền hoặc giao nhiệm vụ cho công ty "con" đầu tư và đứng tên ký kết hợp đồng bán nhà ở. Bên bán nhà đã tự nhận chuyển nhượng dự án mà không làm thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay đứng tên ký hợp đồng bán nhà ở thì UBND cấp tỉnh xem xét quyết định công nhận việc chuyển quyền sử dụng đất giữa các chủ đầu tư. Chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính quy định tại thời điểm chuyển nhượng dự án. Chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai, chưa nộp tiền sử dụng đất, đã xây dựng và bàn giao nhà ở cho người mua nhà theo hợp đồng bán nhà ở thì UBND cấp tỉnh xem xét quyết định công nhận việc sử dụng đất để thực hiện dự án của chủ đầu tư. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm hoàn thành công trình…

Thực hiện chỉ đạo trên, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Hồng Khanh vừa yêu cầu Sở TN&MT chủ trì cùng các sở: Quy hoạch Kiến trúc, Xây dựng, Tài chính, Cục Thuế Hà Nội và UBND các quận, huyện, thị xã (nơi có dự án) trong tháng 9-2013 thành lập tổ công tác để tham mưu cho TP giải pháp đẩy nhanh việc cấp sổ đỏ cũng như xử lý chủ đầu tư vi phạm đã được kết luận.

(Theo HNM) 

Khẩn trương hoàn thành Đồ án điều chỉnh Quy hoạch Vùng Thủ đô

Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện Đồ án điều chỉnh Quy hoạch Vùng Thủ đô, báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho ý kiến để hoàn thành đồ án quy hoạch vào quý I/2014.Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện Đồ án điều chỉnh Quy hoạch Vùng Thủ đô, báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho ý kiến để hoàn thành đồ án quy hoạch vào quý I/2014.

Đó là ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải - Trưởng Ban Chỉ đạo Quy hoạch và Đầu tư xây dựng Vùng Thủ đô Hà Nội tại Thông báo số 350/TB-VPCP.

Theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng, Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu đề xuất cơ chế, chính sách quản lý quy hoạch và mô hình quản lý quy hoạch và đầu tư xây dựng đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội trong Vùng Thủ đô.

Đồng thời Bộ chủ trì, phối hợp với Bộ Giáo dục và Đào tạo, Bộ Y tế nghiên cứu kỹ thực trạng và đề xuất quy hoạch cụ thể các cơ sở đào tạo (đại học, cao đẳng) và các cơ sở y tế (khám, chữa bệnh) cần di dời ra địa điểm mới thuộc các địa phương trong Vùng Thủ đô.

Phó Thủ tướng giao Bộ Giao thông vận tải chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng, các Bộ, ngành liên quan và địa phương thống nhất phương án tuyến đường vành đai 5, bảo đảm kết nối tốt các địa phương trong Vùng với các đường vành đai và đường hướng tâm của Hà Nội; hoàn thiện quy hoạch hệ thống giao thông vận tải trong Vùng Thủ đô theo hướng đồng bộ, thống nhất với quy hoạch xây dựng, quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội và quy hoạch sử dụng đất.

Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Bộ Tài nguyên và Môi trường rà soát hệ thống thủy lợi, đê điều và nghiên cứu các phương án ứng phó biến đổi khí hậu, phối hợp với Bộ Xây dựng cập nhật thông tin để có giải pháp quy hoạch phù hợp trong quá trình lập Điều chỉnh Quy hoạch Vùng Thủ đô.

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Bộ Xây dựng sớm thống nhất quy hoạch các công trình thể thao cấp vùng phục vụ tốt ASIAD 18 (2019) để bổ sung quy hoạch. Tiếp tục rà soát, nghiên cứu đề xuất các khu vực phát triển du lịch, các giải pháp bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa, lịch sử Vùng Thủ đô trong quá trình phát triển đô thị.

UBND các tỉnh, thành phố trong Vùng chủ động rà soát nội dung quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch chung xây dựng và các quy hoạch liên quan bảo đảm sự khớp nối, phù hợp với Điều chỉnh Quy hoạch xây dựng Vùng Thủ đô.

Vùng Thủ đô Hà Nội, theo Quyết định số 490/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ bao gồm: Hà Nội, Hà Tây, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương, Hà Nam và Hoà Bình. Sau khi Hà Nội được mở rộng, Vùng Thủ đô được bổ sung thêm 3 tỉnh mới là Phú Thọ, Thái Nguyên và Bắc Giang, nâng tổng diện tích toàn Vùng lên 24.315 km2, quy mô dân số xấp xỉ 17,5 triệu người, chiếm gần 20% cả nước. Tốc độ tăng trưởng kinh tế trong Vùng luôn duy trì ở mức cao và ổn định, tổng GDP năm 2012 đạt khoảng 646.730 tỷ đồng, chiếm 21,72% cả nước, GDP bình quân đầu người đạt 1.748 USD.

(Theo Chinhphu.vn)

Tp.HCM: Duyệt quy hoạch KDC xã Tân Kiên, Bình Chánh

UBND Tp.HCM vừa duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu A và Khu B thuộc Khu dân cư xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.

Theo đồ án quy hoạch, Khu A - Khu dân cư xã Tân Kiên có tổng diện tích 143,81 ha, quy mô dân số 12.000 người. Khu vực có tính chất là khu dân cư đô thị mới kết hợp với dân cư hiện hữu, cải tạo, chỉnh trang và là đầu mối giao thông nối liền cửa ngõ phía Tây với nội thành.

Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 2 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở. Đơn vị ở 1 giới hạn bởi phần đất phía Bắc tuyến Metro có diện tích 91,78 ha, quy mô dân số là 16.122 người. Đơn vị ở 2 giới hạn bởi phần đất phía Nam tuyến Metro có diện tích 52,03 ha, quy mô dân số là 3.878 người.

Khu A - Khu dân cư xã Tân Kiên có phía Đông giáp Quốc lộ 1; phía Tây giáp rạch Bàu Gốc; phía Nam giáp sông Chợ Đệm; phía Bắc giáp đường Hưng Nhơn.

Khu B - Khu dân cư xã Tân Kiên có tổng diện tích 212,16 ha, quy mô dân số 20.000 người. Khu vực có tính chất là khu dân cư đầu tư xây dựng mới và dân cư hiện hữu ổn định chỉnh trang, phát triển dân cư và cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ.

Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 02 đơn vị ở vá các chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở. Đơn vị ở 1 có phía Đông giáp rạch Bàu Gốc, phía Tây giáp đường Nguyễn Cửu Phú, phía Nam giáp đường dự phóng N4, phía Bắc giáp đường Hưng Nhơn (lộ giới 30m), diện tích 102,05 ha, dân số 6.364 người. Đơn vị ở 2 có phía Đông rạch Bàu Gốc, phía Tây đường Nguyễn Cửu Phú, phía Nam sông Chợ Đệm, phía Bắc giáp đường dự phóng N4, diện tích 110,11 ha, dân số 13.636 người.

Khu B - Khu dân cư xã Tân Kiên có phía Đông giáp rạch Bàu Gốc; phía Tây giáp đường Nguyễn Cửu Phú; phía Nam giáp sông Chợ Đệm; phía Bắc giáp đường Hưng Nhơn.

(Theo CafeLand)
 

Đồng Nai: Tràn lan tình trạng phân lô bán nền trái phép

Hiện nay, tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp vẫn diễn ra nhan nhản ở những vùng công nghiệp phát triển, như: Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom và TP. Biên Hòa. Đây là nguồn gốc dẫn đến tình trạng xây dựng trái phép tràn lan hiện nay.

Đất nông nghiệp phân lô bán nền giá chỉ từ vài chục đến hơn 100 triệu đồng/nền. Nhiều người dân thu nhập thấp chấp nhận đánh liều mua nền đất nông nghiệp với giấy tờ sang tay làm nhà ở trái phép.

Ít tiền ham đất rẻ

Trong vai một người cần mua đất nền giá rẻ làm nhà ở, chúng tôi liên lạc với một “cò” đất tên Q. ở huyện Nhơn Trạch. Khi nghe hỏi về giá cả, vị trí đất, “cò” Q. liệt kê một loạt: “Muốn mua đất nền giá rẻ ở xã Hiệp Phước hay Long Thọ đều có, nhưng giá tiền tùy vào khu vực và diện tích. Nền 100m2 rẻ nhất là 90 triệu đồng/lô và 5 lô có chung một sổ đỏ đất nông nghiệp”. Khi chúng tôi băn khoăn hỏi chuyện xây nhà, “cò” đất cho biết trước khi làm nhà chỉ cần đưa cho “cò” đất 2 triệu đồng, đảm bảo xây dựng thoải mái.

Đất nông nghiệp được phân lô bán nền dẫn đến xây dựng trái phép tại xã Hóa An (Biên Hòa).

Tương tự, theo tờ quảng cáo dán ven quốc lộ 51, chúng tôi liên hệ “cò” đất tên K. tại TP. Biên Hòa. “Cò” K. dẫn chúng tôi đi thăm một loạt khu vực có đất nền đang rao bán tại ấp Thiên Bình, xã Tam Phước (TP.Biên Hòa), giá từ 75-110 triệu đồng/nền 100m2, đất đều có sổ đỏ chung với nhiều hộ khác. Theo lời “cò” K., người mua sau khi đặt cọc 10 triệu đồng/nền sẽ được làm hồ sơ đất. Hồ sơ đất chỉ gồm hợp đồng chuyển nhượng giữa 2 bên và một sổ đỏ chung có diện tích trên 2 ngàn m2 photo công chứng, trong sổ đỏ ghi đất trồng cây lâu năm. Khi nhận đủ các giấy tờ trên, người mua phải giao đủ tiền, và “cò” đất cũng hứa sẽ đảm bảo cho xây dựng nhà ở an toàn, kéo điện đầy đủ với điều kiện trước khi xây, phải đưa cho “cò” đất 2-3 triệu đồng “lệ phí xây dựng”.

Để minh chứng cho lời mình nói, “cò” đất chỉ một vài căn nhà gần kề lô đất đang rao bán: “Họ cũng mua đất nền nông nghiệp và đang xây nhà ở, phòng trọ cho thuê”. Quả nhiên, gần khu vực đất nền giá rẻ đang rao bán, chúng tôi thấy hàng chục căn nhà mới được xây dựng và 4-5 lô đất khác cũng đang xây dựng dở dang. Chủ một số căn nhà đã xây xong cho biết đều mua đất nền giá rẻ, dùng sổ đỏ chung và xây dựng nhà trái phép mà không gặp trở ngại nào.

Vô tư xây dựng trái phép

Theo quy định, đất nông nghiệp muốn chuyển nhượng phải từ 500m2 trở lên. Việc tự ý phân lô bán nền đất nông nghiệp là trái phép. Song tại một số xã thuộc các huyện Nhơn Trạch, Long Thành và TP. Biên Hòa, nhiều người vẫn mua đất nông nghiệp, làm đường, kéo điện, tự ý phân lô bán nền, thậm chí ngang nhiên chở vật liệu đến xây nhà trong khi chính quyền địa phương vẫn không hay biết gì!

  

Đất nông nghiệp phân lô bán nền tại ấp Thiên Bình, xã Tam Phước, TP. Biên Hòa.

Ông Lê Thành Mỹ, Phó chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch, nhận định: “Tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp diễn ra khá phức tạp ở những xã gần kề khu công nghiệp. Để quản lý chặt đất đai, hạn chế xây dựng trái phép, huyện đã giao cho các xã và Phòng Quản lý đô thị thường xuyên kiểm tra xử lý”.

Tuy nhiên, theo ông Mỹ, tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp hầu hết diễn ra lén lút và tự 2 bên thỏa thuận với nhau nên xã, huyện rất khó phát hiện xử lý. Ông Trịnh Tuấn Liêm, quyền Chủ tịch UBND TP. Biên Hòa, khẳng định: “Hiện nay, thành phố đã cho thành lập các đoàn kiểm tra những khu vực đang nóng về đất đai. Các trường hợp tự ý phân lô bán nền đất nông nghiệp và xây dựng trái phép, nếu phát hiện sẽ bị xử lý nghiêm”.

Phân lô bán nền đất nông nghiệp giá rẻ sẽ dẫn đến tình trạng xây dựng nhà trái phép, gây ra hàng loạt hệ lụy cho chính những người mua và cả chính quyền.

(Theo Báo Đồng Nai) 

Mua chung cư được sở hữu 70 năm: Sẽ mất giá một nửa?!

Đó là những băng khoăn của một số chuyên gia về một trong những nội dung của dự thảo Luật nhà ở mới đây. “Chung cư được sử dụng vĩnh viễn thì giá căn hộ càng để càng có giá trị. Nhưng chung cư có thời hạn thì càng cũ càng mất giá".

Nội dung mới nhất trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi (lần bốn) vừa được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến đó là phương án thời hạn sở hữu chung cư 70 năm. Song, nhiều ý kiến không những không đồng tình mà còn cho rằng đã vi phạm các điều luật…

Trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi (lần bốn, tháng 9-2013), Bộ Xây dựng đưa ra hai phương án về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Phương án 1: Không quy định thời hạn sở hữu; phương án 2: Quy định thời hạn sở hữu.

Trong phương án 2, đối với trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm. Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn sở hữu nhà chung cư bằng thời hạn sử dụng đất thuê. Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc có quyền sử dụng đất hợp pháp mà xây dựng nhà chung cư thì sở hữu nhà chung cư là không có thời hạn.

Thời hạn sở hữu nhà chung cư được ghi vào Giấy chứng nhận và khi hết thời hạn sở hữu thì các chủ sở hữu nhà ở chung cư không còn quyền sở hữu nhà chung cư đó và phải bàn giao lại quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư cho Nhà nước để phá dỡ và xây dựng lại các công trình khác theo quy hoạch được duyệt tại thời điểm bàn giao lại quyền sử dụng đất cho Nhà nước.

Theo dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, hết thời hạn sở hữu chung cư 70 năm thì sẽ giao lại cho Nhà nước phá dỡ. Ảnh: Nguyễn Lê

Trước phương án sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm nêu trên, trao đổi với PV Infonet, ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư VIC thì phương án thời hạn sở hữu chung cư này hơi vô lý và bất cập.

Ông Hải cho rằng, vấn đề quan trọng tuổi thọ công trình chung cư là bao nhiêu? Liệu chung cư đó có tồn tại được 70 năm hay không? Rồi nó còn liên quan đến vấn đề thừa kế sau này nữa.

Theo ông Hải, cái chính là phải áp dụng công nghệ khoa học để giảm thiểu giá thành chung cư, giảm thiểu thời gian thủ tục hành chính… để có những chung cư chất lượng, giá thành hợp lý với người dân.

“Nếu giá của chung cư có thời hạn chỉ bằng một nửa giá của chung cư sử dụng vĩnh viễn thì tôi mới lựa chọn. Còn nếu giá nhà chung cư sử dụng vĩnh viễn giá chỉ đắt hơn chung cư có thời hạn khoảng 50-70 triệu đồng thì tôi sẽ không mua, bởi lẽ chung cư được sử dụng vĩnh viễn thì giá căn hộ tôi sở hữu theo giá trị từng thời điểm, nghĩa là càng để càng có giá trị. Nhưng đối với chung cư sở hữu có thời hạn thì càng để giá trị căn hộ càng giảm đi vì thời gian sở hữu càng ngày càng ngắn lại”, ông Hải phân tích.

TS. Phạm Sĩ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cũng không đồng tình với phương án sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm vì theo ông việc “bày vẽ” ra quy định này chẳng giải quyết được vấn đề gì.

“Chung cư là tài sản mà người dân phải tích lũy cả đời mới mua được, sau này tôi còn để di chúc cho con cái. Mặt khác, Hiến pháp đã có quy định phải bảo vệ quyền tài sản của người dân, vậy thì lý do gì mà đưa ra quy định chỉ được sở hữu 70 năm, như vậy là vi phạm luật Hiến pháp”, ông Liêm nói.

Cũng không đồng tình với phương án sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm, luật sư Mạnh Bùng (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho rằng, việc đưa ra phương án này là không đúng.

“Nếu phương án này được thực thi thì xâm phạm trực tiếp đến quyền sở hữu và lợi ích hợp pháp của người dân theo luật Dân sự. Đã là quyền sở hữu là bất khả xâm phạm, không được tách rời quyền sở hữu hay khống chế thời gian sở hữu”, LS. Bùng nhấn mạnh.

(Theo Infonet)